Домашняя Страница          О Компании        Сферы Практической Деятельности         Полезные Ссылки и Общая Информация  

PURCHASING PROPERTY IN TRNC

A GUIDE TO TAXES PAYABLE ON PROPERTY TRANSFERS

GUIDE TO INCORPORATING A COMPANY IN THE TRNC

APPLYING FOR RESIDENCY IN THE TRNC

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ И ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ИНФОРМАЦИОННОЕ РУКОВОДСТВО 

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТРСК ИНОСТРАННЫМИ ГРАЖДАНАМИ

 Нормы покупки недвижимости  в ТРСК для иностранных лиц отличаются от тех, созданных для граждан страны.

 Прежде всего, иностранным лицам разрешается приобрести всего одну (1) единицу недвижимости, расположенную на участке размером не более, чем в 1 донюм или  13 соток ( донюм=1338 м2 ). Женатые пары должны иметь ввиду, что они считаются одним субъектом и в получении титулов не могут пойти дальше того, что  указано выше.

Процесс покупки недвижимости в ТРСК для иностранных граждан – это уникальная система, где покупатель должен подавать заявление в Совет Министров для получения разрешения на покупку прежде, чем титул приобритаемой недвижимости может быть переведен  на имя покупателя в Окружном Земельном Офисе.

Как альтернативный метод, иностранным лицам разрешается покупка более, чем 13 соток недвижимости, но приобретенных на имя ООО, зарегистрированного в ТРСК. Мы расскажем более подробно об этой области практики далее в руководстве по формированию компании.

Процесс покупки недвижимости под руководством фирмы «Бенгесу и Гамильтон» следующий:

Прежде всего клиент должен посетить предварительную встречу, чтобы удостоверить спектр своих нужд и наилучший способ дальнейших действий.

 Наша компания далее проявит всю должную осмотрительность в проверке титулов предмета договора, чтобы удостовериться, что он не отдан под залог. Если Владелец или Продавец  являются компанией, мы также проводим тщательную проверку компании, владеющей предметом договора, и удостоверяемся в том, зарегистрирована ли она и имеет ли способность к заключению контракта.

 Допустим, что все эти первоэтапные проверки дали позитивный результат, тогда мы переходим к подготовке Договора о Продаже, который составлен, чтобы защитить права обеих сторон, гарантируя, что они также исполнят и свои обязательства. После подписания Договора по теперешнему законодательству должно быть уплачено 0.5% Гербового сбора от цены, указанной в контракте, в течение 21 одного дня с момента подписания Договора как такового. Более того,  Договор должен быть зарегистрирован в Окружном Земельной Офисе в течение того же времени.

Регистрация контракта служит защитой интересов покупателя, так как дает возможность Земельному Офису сохранить титул от залоговых операций в период между оформлением Заявления клиента на Разрешения о Покупке и дальнейшим переводом титула после получения разрешения на покупку.

Как часть сервиса в процессе передачи правового титула, фирма «Бенгесу и Гамильтон» самостоятельно подаст ваше  заявление для получения разрешения на покупку, что может занять до 24 месяцев, и именно поэтому крайне важно зарегистрировать Договор о Продаже сразу после его подписания для того, чтобы обезопасить ваши интересы в титуле на период между расммотрением заявления  и трансфером титулов.

В момент, когда разрешение получено, обе стороны Покупатель и Продавец ответственны за выплату соответствующих налогов.

Покупатель должен оплатить НДС рамером в 5% и последующие 6% налогов за трансфер титула. Однако, для покупателей, которые впервые осуществляют подобную операцию в ТРСК, этот налог сокращается вдвое до 3%.

Все налоговые ставки взяты от цены, указанной в Договоре о Продаже. Когда налоги уплачены, то трансфер титула может быть осуществлен в Окружном Земельном Офисе, и титул будет официально зарегистрирован на имя Покупателя, что и завершает процесс покупки.

РУКОВОДСТВО  ПО НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТИ

  Налог на передачу собственности обычно оплачивается Покупателем в офисе Регистрации Земель согласно ставки 6% от суммы, указанной в договоре.  Однако, для покупателей, которые впервые покупают недвижимость в ТРСК, этот налог сокращается вдвое до 3% на одну покупку. Более того, хоть обычно этот налог и оплачивается Покупателем, Продавец может быть обязуем к выплате этого налога Договором, если таковые условия оговорены заранее двумя сторонами.

НДС -  5% от суммы, указанной в договоре. Этот налог опять же традиционно оплачивается Покупателем в местном Комитете Налоговых Сборов. Однако, НДС подлежит оплате только в случае, если Продавец (зарегистрированный владелец недвижимости, права на которую переводятся) считается профессионалом у налогового комитета. Также,  не смотря на то, что обычно этот налог оплачивается Покупателем, Продавец может быть обязуем к выплате этого налога Договором, если таковые условия оговорены заранее двумя сторонами.

 Стопаж обычно оплачивается  Продавцом в комитет Налоговых Сборов, и процент оплаты зависит от статуса Продавца. Например, профессиональные и непрофессиональные Продавцы облагаются Стопажем разных процентов. Опять же, традиционно этот налог оплачивается Продавцом, но Покупатель может быть обязуем к выплате этого налога Договором, если таковые условия оговорены заранее двумя сторонами. Продавцы, в первый раз производящие продажу, могут подать прошение об отмене этого налога.

 Налоговый Сбор, составляющий 0.5%  от суммы, указанной в Договоре, оплачивается Покупателем в комитет Налогового Сбора в течение 21 дня с момента подписания Договора о Продаже, имеющего отношение к недвижимости.

РУКОВОДСТВО ПО СОЗДАНИЮ КОМПАНИИ В ТРСК

Как объяснялось ранее в руководстве о покупке недвижимости в ТРСК, иностранным гражданам разрешается приобретение только одной (1) единицы недвижимости, расположенной на участке размером не более, чем в 1 донюм или  13 соток (донюм=1338 м2). В связи с этим многие иностранные инвесторы предпочитают создание компании в ТРСК для приобретения земель и объектов недвижимости вне стандартного ограничения на количество, существующего в данном законодательстве для индивидуальных покупателей.

Однако, стоит отметить один важный аспект:  компания такого плана не может всецело принадлежать иностранному лицу (-ам); как минимум 51% акций компании должен владеть Турко-Кипрский деловой партнер.

На практике, данные механизмы могут быть налажены  при помощи адвокатов, которые введут в должность доверенных акционеров и Директоров Кипрского происхождения, что уполномочит иностранное лицо управлять компанией, зарегистрированной в ТРСК, обладающей потенциалом владения безлимитным количеством недвижимого имущества.

Также стоит обратить внимание на то, что компании, которые не обладают недвижимостью, как правило, могут быть созданы иностранными лицами, являющимися полноправных акционерами и Директоров.

Для создания компании в ТРСК, которая сможет регистрировать недвижимое имущество на свое имя, должны быть выполнены следующие требования:

Акционеры и Директора должны предоставить сертифицированные копии своих паспортов; сертификация должна происходить только в присутствии Должностного лица ТРСК в пределах страны либо в посольстве заграницей.

Директора должны предоставить сертификат о несудимости, полученный в милицейском участке по месту прописки.

  Директора должны заблокировать сумму в количестве 10,000 Новых Турецких Лир на счету одного из банков ТРСК, которая и будет оставаться там напротяжении всего срока существования компании в качестве налоговой гарантии за все растраты, которые компания может за собой повлеч.

В момент, когда это совершено, комитет Налогового Сбора издаст сертификат, который должен быть предоставлен в Бюро регистрации акционерных компаний для дальнейших действий.

 Директора должны продемонстрировать совместный капитал для формирующейся компании. Совместный капитал для компании данного вида должен быть $100.000 Долларов США. Однако, так как иностранный акционер/ Директор наделен только 49% акций, то эта сумма пропорционально сокращается до $49.000 Долларов США, которые должны быть заблокированы на счету одного из банков ТРСК на срок от 2 до 3 недель на то время, пока создается компания, после чего денежные средства могут быть забраны акционером/ Директором. Снова же, по завершении этой операции банк издаст сертификат, который должен быть предоставлен в Бюро регистрации акционерных компаний для завершения процесса создания компании.

ПОЛУЧЕНИЕ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО В ТРСК

Когда иностранное лицо пересекает границы ТРСК, то ему выдается «Гостевая» виза сроком от 10 до 15 дней. Одако, для тех, кто желает проживать в ТРСК на постоянной основе, есть возможность получения вида на жительство сроком на 1 год через подачу документов в Полицейский Департамент Иммиграции страны.

Необходимо предоставить следующие  документы для получения временного вида на жительство сроком на 1 год, которые следует предоставить в Полицейский Департамент Иммиграции  во время действия Гостевой визы, чтобы избежать штрафов.

Оригинал и копия Паспорта

Либо титулы на вашу недвижимость если вы зарегистрированный ее владелец;

либо  ваш Договор о Продаже (оригинал и копии). Если вы арендуете надвижимость, вы можете предоставить ваш Договор об Аренде (оригинал и копии).

2 фотографии на паспорт.

Выписка с вашего счета в банке ТРСК, демонстрирующая достаточное количество денежных средств для проживания в стране без работы

Писмо от Мухтаря (Старосты города) из местности в ТРСК, где вы проживаете,  для подтверждения того, что вы находитесь в стране.

Марки стоимостью в 6 Новых Турецких Лир, купленные в местном почтовом отделении.

Сертификат из государственной или частной клиники, указывающий на то, что у вас нет инфекционных заболеваний, таких, как гепатит и СПИД. Анализы такого типа могут быть осуществлены во всех клиниках и будут стоит около $200 Долларов США.

Когда вид на жительство получен, срок его действия – 1 год с дальнейшей возможностью продления на ежегодной основе.

Вид на жительство не дает разрешения рабочей деятельности в ТРСК. Для этого вам нужно будет отдельно подать заявление на разрешение на работу, которое ваш работодатель сможет оформить от вашего имени.